Янина Познянская | Доходная Недвижимость| Особняки | Земля Москвы

БУМАГИ, КОТОРЫЕ МОГУТ ОБНУЛИТЬ СДЕЛКУ. Юридический контур ГАБа проверяется до денег, а не после. Обременения, залоги и аресты. Права третьих лиц: аренда, сервитут, преимущественное право покупки. Оспаривание сделки, в том числе в процедуре банкротства продавца. Достоверность документов продавца и арендатора. Мы проверяем их по доступным источникам. Скрытое контрагентом мы гарантировать не можем — и говорим это прямо. Отдельный блок — налоги покупателя. Режим, НДС, налог на имущество и землю, кадастровая стоимость и её пересмотр. Это ваша зона ответственности, налоговых заключений мы не даём. Ещё один риск — действия самого собственника. Перепланировка без согласования, смена назначения, долги по коммуналке. Напишите РИСК на @vsegab — разберём вашу ситуацию. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA

ЧТО СМОТРЕТЬ В ПОМЕЩЕНИИ, А НЕ В ОТЧЁТЕ. Отчёт показывает цифры. Помещение показывает, сколько эти цифры стоят. Начинать нужно с электрической мощности. С неё начинается почти любая переделка. Дальше: вентиляция и кондиционирование. Водоснабжение и водоотведение. Высота потолков. Фактическая площадь и границы против документальных. Перепланировки и их узаконенность. Отдельно: капитальный ремонт, реконструкция и приведение под арендатора. Это не входит в подбор и делается за счёт покупателя. Экспертизу заказывает и оплачивает покупатель. Мы её рекомендуем и фиксируем рекомендацию письменно. Напишите РИСК на @vsegab — пришлю чек-лист проверки объекта. ——— Канал в Telegram: https://t.me/intheuniverseflat Все ГАБ в MAX: https://clck.ru/3VwfKA